Eigentumswohnung

[hegele]

Eine Eigentumswohnung ist in der Regel nicht teurer als eine Mietwohnung. Nur zahlst Du bei einer Mietwohnung Die Miete an den Vermieter und bei einer Eigentumswohnung Kreditzinsen an eine Bank und Hausgeld in den Haussparstrumpf.
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Gruß Bofried

In Zeiten superniedriger Zinsen kann die Belastung sogar niedriger sein als die Miete.

 

[varukop]

1. Wenn an der Tür etwas zu reparieren wäre könnte ich persönlich es ja noch verstehen. Aber die ist völlig in Ordnung. Ich vermute eher mal daß jemand da einen kennt, der Türen verkauft und einbaut...

2. Und überhaupt: Mal angenommen 3 Parteien in so einem Haus sind sich einig daß ein Pool im Garten und ein kleiner Spielplatz mit allem Schnickschnack für die lieben Kinderlein eine coole Sache wären. Wenn ich nun nicht schwimmen kann und auch keine Kinder habe, warum soll ich mich dann daran beteiligen? Weil die Mehrheit das beschlossen hat?

3. Ich selbst habe ein Einfamilienhaus. Was ist wenn die Straße (Nachbarn) beschließen daß ich mein Haus rosa zu streichen habe? Habe ich dann gefälligst das Gerüst zu stellen und paar Eimer Farbe zu kaufen?

4. Irgendwo müssen doch Grenzen sein. Wie gesagt, Reparaturen stehen nicht zur Debatte aber nur weil ein paar sich an einer Tür sattgesehen haben die völlig in Ordnung ist?

Moin Moin "s69_de"!

1. Mal sachlich und unvoreingenommen überlegt --- wer wirft auf diese Weise sein Geld unnötig aus dem Fenster?
Evtl. ist der Grund ja eine Maßnahme zur besseren Wärmedämmung über eine entsprechende neue Tür !?
---> Außerdem lässt sich das doch ganz leicht klären. Für solche Beschlüsse sind immer Gründe zu nennen und wenn man bei den Versammlungen dabei war, kennt man diese auch -falls nicht, stehen sie nachlesbar im Beschlussprotokoll der entsprechenden Eigentümerversammlung. Sollte der Beschluss auf schriftlichem Wege zustande gekommen sein, dann ist man ja in jedem Fall direkt beteiligt gewesen. Sollten einem dann nicht alle Abstimmungen automatisch zur Kenntnis gegeben worden sein, fordert man Einsicht in die entsprechenden Schriftstücke und kann dann gemäß gültiger Regeln weiter agieren !!!


2. Bevor hierzu weitere Überlegungen anstellt werden, die einem ohne fundiertes Hintergrundwissen nicht weiter bringen, kann ich nur empfehlen, sich intensiv mit der zum Kaufvertrag gehörenden sogenannten Teilungserklärung des Anwesens zu befassen.
Darin kann zusätzlich zu den gesetzlich gültigen Regeln auch anderes geregelt sein - z.B. das bei Abstimmungen nur der Eigentümer, sein Ehegatte und der Verwalter Stimmrecht ausüben können.
Solle der Ehegatte nicht eingetragener Miteigentümer sein, benötigt er, wie auch der Verwalter, eine generelle oder auf einen besonderen Termin / Grund lautende Vollmacht.
Nur um die Frage zu beantworten: Im Normalfall wäre für den Fall eines Schwimmbeckens und / oder eines Spielplatzes auf diesem Grundstück meines Wissens ein einstimmiger Beschluss erforderlich (Nutzungsänderung eines Teiles des Grundstücks). Beides müsste wohl zusätzlich auch bautechnisch genehmigt sein.
Desweiteren regelt das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) das Miteinander der Eigentümer hinsichtlich Sondereigentum und gemeinschaftlichem Eigentum "recht gut".


3. Hier werden die bekannten "Äpfel (Einfamilienhaus) mit Birnen (Eigentumswohnung)" verglichen !
Als Eigentümer von Wohneigentum sollte man sich so weit auskennen, dass man (sich) diese Frage nicht stellen muss.
Von dieser Kenntnis gehe ich hier auch aus!

4. Sind es mit Sicherheit auch!! Man sollte als Eigentümer einer Eigentumswohnung diesbezügliche Literatur und Dokumente besitzen und sie möglichst nicht erst im Bedarfsfall "herauskramen". Besser ist es, möglichst gut vorbereitet zu sein, wenn solche Diskussionen anstehen. Es ist meistens besser zu agieren, als reagieren zu müssen, denn das spart Zeit und erspart oft Verdruss (meine Erfahrung) !!

Beste Grüße
varukop

 

[corrado26]

Man sollte als Eigentümer einer Eigentumswohnung diesbezügliche Literatur und Dokumente besitzen und sie möglichst nicht erst im Bedarfsfall "herauskramen". Besser ist es, möglichst gut vorbereitet zu sein, wenn solche Diskussionen anstehen. Es ist meistens besser zu agieren, als reagieren zu müssen, denn das spart Zeit und erspart oft Verdruss (meine Erfahrung) !![/COLOR]

Ich war 18 Jahre lang Vorsitzender eines Verwaltungsbeirates in einer 95-Wohnungen umfassenden Wohnanlage. Dem obigen Zitat kann ich vollinhaltlich nur zustimmen.
Glasklar ist, dass das mit dem Schwimmbad nur durch einstimmigen Beschluss festgesetzt werden kann, die Haustür aber in aller Regel aus den Rücklagen bezahlt wird, die per Gesetz zu bilden sind. Diese Rücklagenzahlungen der einzelnen Eigentümer ist in aller Regel teil des monatlich zu leistenden Wohngeldes, dessen Berechnung in der Teilungserklärung festzgeschrieben ist.
Ganz klar gesetzlich geregelt sind auch die Bestimmungen hinsichtlich der Dinge, die in einer Tiefgarage abgestellt werden darf. Dies ist keine Sache der Eigentümergemeinschaft, sondern hier greifen unabdingbar die Bestimmungen des Brandschutzes.

Die Dame wird also wohl oder übel ihre Klamotten aus der Tiefgarage entfernen müssen - notfalls lässt dies der Hausmeister als Ersatzvornahme durchführen und das ist auf jeden Fall teurer.
corrado26

 

[s69_de]

Hallo Corrado,

schön Dich wieder einmal zu lesen
Ja, das mit der Tür wird sie wohl schlucken müssen. Sie sieht wirklich noch gut aus, deshalb fehlt mir persönlich auch das Verständnis dafür, aber darauf kommt es nun ja nicht an, also seis drum... :-/
Das mit dem Keller ist ein guter Einwand - ich hab mir vorhin mal die "Verordnung über den Bau und Betrieb von Garagen (GaV) vom 30. November 1993 (GVBl S. 910, BayRS 2132-1-4-I)" runtergeladen. Unter Paragraph 17 steht folgendes:
"(4) 1 In Mittel- und Großgaragen dürfen brennbare Stoffe außerhalb von Kraftfahrzeugen nur in unerheblichen Mengen aufbewahrt werden. 2 In Kleingaragen dürfen bis zu 200 l Dieselkraftstoff und bis zu 20 l Benzin in dicht verschlossenen, bruchsicheren Behältern aufbewahrt werden."
Ob Klein- oder Mittelgarage muß sie oder ich mal ausmessen. Aber wie definiert man brennbare Stoffe? Ist ein Fahrrad ein brennbarer Stoff? Wahrscheinlich sollte sie einfach mal auf der Gemeinde nachfragen. Glaube die sind in Brandschutzfragen zuständig...

 

[hekuhn]

H Aber wie definiert man brennbare Stoffe? Ist ein Fahrrad ein brennbarer Stoff? Wahrscheinlich sollte sie einfach mal auf der Gemeinde nachfragen. Glaube die sind in Brandschutzfragen zuständig...

kämpf Dich mal durch den Link durch. Die Freiwillige Feuerwehr, dein Freund und Helfer.

http://www.freiwillige-feuerwehr-burg.de/Download/Neue%20Downloads/Brennbare%20Stoffe.pdf

Viele Grüße
Hermann

 

[s69_de]

Nicht schlecht Nachdem ich mir den Link durchgelesen hab, würde ich in einem Fahrrad nicht wirklich einen brennbaren Stoff sehen... ;-)

 

[hekuhn]

Bei der Freiwilligen Feuerwehr Kirchentellinsfurt gefunden:

"Zulässig ist in Garagen bis 100 m2 Nutzfläche eine Lagerung von
max. 200 I Dieselkraftstoff und
max. 20 I Benzin in dicht verschlossenen, bruchsicheren Behältern
unerheblichen Mengen brennbarer Stoffe (z.B. Fahrrad, Gepäckträger, 1 Satz Reifen) je Stellplatz"

Zudem können bei Fahrrädern können einzelne Bestrandteile aus Magnesium bestehen. Im Brandfall geht' dann ganz böse ab.

Viele Grüße
Hermann

 

[s69_de]

Gepäckträger auch??? Ist ja ein Ding... :-/
na zumindest haben wir jetzt erstmal eine Vorstellung - glaub die Details muß sie dann auf der Gemeinde erfragen. Kann ja nicht auf Verdacht alles in den Müll werfen... :-/

Vielen Dank euch allen für eure Meinungen und Ideen
Stephan

 

[hekuhn]

Gepäckträger auch??? Ist ja ein Ding... :-/

Beim Fahrrad sind es wohl überwiegend die brennbaren Reifen. Gepäckträger bestehen vielfach aus brennbarem Kunststoff.

Viele Grüße
Hermann